Si vous avez trouvé une maison ancienne à acheter dans les petites annonces immobilières, il faut noter qu'il y a peut-être des travaux à faire.
Étape 1 : Faire un point sur ce que dit la loi
Avant de commencer la rénovation, il est primordial de connaître le cadre légal de votre projet de réhabilitation de maison ancienne. En effet, que votre maison soit située dans une zone protégée ou classée « monument historique », les obligations légales diffèrent :
- Maison ancienne : Respecter les contraintes fixées par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre lieu de résidence. Une simple déclaration de travaux préalable en mairie est nécessaire.
- Maison située dans une zone protégée : Le projet de travaux est soumis à l’avis d’un architecte des Bâtiments de France avant le dépôt de la déclaration préalable en mairie.
- Maison classée « monument historique » : La consultation d’un architecte en chef des Monuments historiques est obligatoire avant de soumettre votre demande de travaux à la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC).
Crédit photo : Tama66 de Pixabay
Faut-il faire appel à un architecte ?
La loi impose la présence d’un architecte uniquement si la maison dépasse une surface habitable de 150 m². Les monuments historiques, ou ceux situés à proximité, requièrent l’avis des Architectes des Bâtiments de France. Pour trouver cet expert, adressez-vous à l’UDAP (Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine) de votre département dès que votre dossier de projet de rénovation est complet.
Étape 2 : Estimation des travaux – diagnostiquer l’existant
Cette étape est cruciale. Pour évaluer l’ampleur des travaux à engager, il est indispensable d’analyser l’état du bâti existant :
- L'état de la maçonnerie et des fondations
- La charpente : rénovation nécessaire ? Infestation parasitaire ?
- La couverture (tuiles, ardoises, chaume)
- Traces d'humidité
- Isolation de la maison et menuiseries
- Conformité du réseau électrique
- État de la plomberie
- Système de chauffage et performances énergétiques
- Redistribution des volumes intérieurs
- État des différents revêtements
Il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel du bâtiment pour un diagnostic approfondi, évitant ainsi les mauvaises surprises et des frais supplémentaires en cours de chantier.
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