En septembre 2024, le marché du crédit immobilier bénéficie d’une stabilisation des taux après deux années de hausse continue. Actuellement, les taux sont restés presque inchangés depuis juillet, offrant une légère détente aux emprunteurs. Voici les fourchettes observées début septembre :
10 ans : 3,55% à 3,70%
15 ans : 3,40% à 3,75%
20 ans : 3,53% à 3,85%
25 ans : 3,90% à 4,20%
Ces taux sont des moyennes et excluent les frais additionnels comme les assurances et les garanties. Pour obtenir une offre sur mesure, une simulation en ligne est conseillée, suivie par l’accompagnement d’un courtier pour négocier les meilleures conditions.
Des banques plus souples pour les primo-accédants
Les banques, malgré des normes strictes imposées par le Haut Conseil de Stabilité Financière, montrent une flexibilité accrue pour les primo-accédants. Elles peuvent désormais déroger aux règles dans une certaine mesure, facilitant l'accès au crédit pour ceux qui n’ont pas de gros apports personnels. Cette flexibilité se traduit par une augmentation de la part des prêts dérogatoires, passant de 14,3% en 2023 à 15,6% en juin 2024.
Assurance emprunteur : un potentiel d’économie
Outre les taux, l’assurance emprunteur représente un levier important pour réduire le coût global de votre crédit immobilier. Vous avez la possibilité de choisir une assurance externe, souvent jusqu’à trois fois moins chère que celle proposée par les banques. Comparer les offres peut générer des économies substantielles.
Reprise des prix immobiliers
La reprise du marché immobilier se reflète également dans l’évolution des prix, en hausse dans 65% des grandes villes. Marseille enregistre une augmentation notable de 9% sur trois mois. Les JO de Paris 2024 pourraient encore dynamiser ce marché en fin d’année. Avec une demande en croissance et des taux potentiellement en baisse, l’accès au crédit devrait continuer de s’améliorer d’ici la fin de 2024.
Kommentare